Выступление генерального директора ГК Экодолье в ИТАР ТАСС

28 июля в ИТАР ТАСС прошла пресс-конференция, посвященная стратегии развития малоэтажного жилья экономического класса в России.

Спикерами выступили президент НАМИКС, председатель Комиссии Общественной палаты России по социальным вопросам и демографической политике, вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин, генеральный директор УК «Экодолье» Константин Филиппишин, директор дирекции по маркетингу компании Knauf Йорг Ланге. 

Президент НАМИКС Елена Николаева отметила общие тенденции отрасли и интерес Правительства России к этой теме: 

- По данным аналитических исследований, которые мы проводим во всех регионах России, подавляющее число граждан мечтают жить в своем доме и иметь свой участок. Таким образом, ответ на пожелание людей жить комфортно, жить хорошо, жить в комфортных условиях, должен быть адекватным. На совещании в Новом Ступино озвучивалась цифра, что сегодня в общем объеме жилья эконом-класса – малоэтажное жилье составляет 51,9 %. Это говорит о том, что сегодня произошло очень сильное изменение тренда со стороны высотного строительства в пользу малоэтажного жилья. Уже достаточно серьезную долю стало занимать жилье индустриальное. Оно организовано, там идет комплексное освоение территорий, застраиваются серьезные, большие поселки. Когда мы обсуждали это на совещании в Новом Ступино, Председатель Правительства Владимир Путин поддержал эту концепцию, приняты специальные программы развития жилья эконом-класса. И теперь мы уже понимаем, какие приоритетные площадки есть в каждом регионе. У нас в Национальном агентстве малоэтажного строительства работают в основном сподвижники, которые делают вещи, на первый взгляд нелогичные. Нам приходится пробивать бюрократическую стенку, которая долгое время выстраивалась по разным причинам. И вот сейчас усилия по этой части дают первые плоды. Мы долго ставили вопрос о кооперативах, и пусть в усеченном виде, но этот закон 18 июля был подписан Президентом России Дмитрием Медведевым – о возможности бесплатной передачи земель Фонду РЖС. По 161 Закону Фонд РЖС может бесплатно передавать земли кооперативам, которые создают определенными категориями граждан. В частности, было заявлено о создании кооператива для молодых ученых в Новосибирской области. 161 Закон позволяет Фонду РЖС бесплатно передавать землю, и сейчас у нас есть возможность ставить следующий вопрос – по обеспечению этой земли инфраструктурой. Надо отдать должное: Владимир Владимирович пообещал, что в ближайшее время будут полностью решены вопросы с подключением коммуникаций – это будет бесплатно и для застройщиков, и для жителей. Особенно важно, что в ближайшее время это будет решено для многодетных семей. Это тоже очень интересный тренд, о котором нужно говорить, это серьезный стимул для стимулирования рождаемости в Российской Федерации.

Елена Николаева сообщила, что в ближайшее время будет инвестировано дополнительно около 25 млрд. рублей в стимулирование развития жилищного строительства. Также Внешэкономбанк предоставит 50 млрд рублей под дешевые кредиты на строительство. И будут реализованы совместные программы в АИЖК и ВЭБе под ипотечное кредитование. По словам Владимира Путина, цель - это ипотечные кредиты под 5-6 % для потребителей. Как только ипотека достигнет таких ставок, вполне возможен бум строительства жилья эконом-класса.

О положительном опыте освоения большого участка рассказал Константин Филиппишин, генеральный директор компании "Экодолье"

- Наша компания создана три года назад фондом Baring Vostok Capital Partners для инвестиций в малоэтажные проекты комплексной застройки эконом-класса. На примере проектов, которые мы реализуем в Калужской и в Оренбургской области, можно сказать, что состоялась та революция, о которой Елена Леонидовна говорила сегодня. Эти проекты стало возможным успешно развивать при содействии федеральной, региональной и муниципальной власти. Например, в поселке Экодолье-Оренбург у нас на сегодняшний день около 2 млн стоит индивидуальный дом со всеми коммуникациями. Таунхаус стоит около 1,5 млн, а квартира в 3-этажном доме от 700 тыс. рублей. Это новый образ жизни, это использование лучших мировых практик в планировании и энергоэффективности. И впервые мы на этих проектах отработали ипотеку: совместно с АИЖК и Сбербанком разработали два ипотечных продукта для жителей, которые позволяют приобрести жилье с землей и коммуникациями на этапе строительства. Видя успех этих проектов, к нам пришел Европейский банк реконструкции развития как крупнейший институциональный инвестор, который готов поддержать инфраструктурные проекты. При этом затраты на инфраструктуру были спонсированы за счет областных программ софинансирования федеральных органов. Газовые и энергетические компании за счет своих инвестиционных программ инвестировали затраты на сети на участке. За счет этого себестоимость кв. м. наших домов укладывается в 30 000 руб. Поэтому наши дома популярны и область получила на 10 лет вперед огромный участок в 400 га, который можно развивать.

Ряд серьезных вопросов озвучил также вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин

- Мы в последнее время очень много путешествуем по стране, принимаем участие в открытии самых разных поселков. Во многих регионах, что подтвердило и совещание, местные власти очень положительно относятся к решению вопроса о малоэтажке. Мы принимаем участие и помогаем организовывать государственно-частное партнерство по освоению крупных земельных участков. Как пример можно привести поселок Светлореченский в Екатеринбурге, который открывался буквально недавно. Там представлено 20 строительных технологий от 20 различных компаний. Екатеринбургские власти планируют зимой провести мониторинг энергоэффективности этих домов, на чем мы тоже настаиваем и чему очень рады. Это позволит показать преимущества современных технологий по сравнению с привычными кирпичными домами и железобетонными конструкциями. К примеру, можно сказать, что 20-см стена сэндвич-панели по энергоэффективности соответствует 70-см кирпичной стене. Это удешевление дома и меньше цифры на энергопотребление.

Также Сергей Милушкин рассказал о современных программах по развитию комфортного и доступного арендного жилья. Подобные опыты сейчас реализуются совместно с Минрегионом в Калужской области. Там аренда небольшой квартиры для работников новых предприятий составит от 8 до 12 000 рублей, при этом предприятия также будут платить сотрудникам дотации на жилье. Также муниципалитет готов дотировать жилье для своих служащих. В результате, с учетом дотаций, сотрудник может платить около 4 000 рублей за эту квартиру. Это актуальное направление, поддержанное премьер-министром, позволит обеспечить людей жильем уже сегодня, в первую очередь молодые семьи, а также тех, кто мигрирует из одного региона в другой.

Взгляд европейца на российское строительство выразил Йорг Ланге, директор дирекции по маркетингу компании Knauf по странам СНГ

- Все иностранцы, которые развивают бизнес в России, очень внимательно следят за "Стратегией 2020". Те цифры, которые озвучены – построить 140 млн. кв. м. жилья к 2020 году, уже звучали еще 10 лет назад. Но сегодня они более реальны, потому что я сам принимал участие в рабочих группах, которые готовят для Правительства пути реализации этой программы и предлагают, что нужно делать, чтобы действительно к 2020 году столько построить. Я думаю, что ваших производственных мощностей пока для такого масштаба не хватает. Они, по разным данным, составляют от 80 до 100 млн. кв. м. жилья. Нужно думать, как расширить производственную базу строительной отрасли. И здесь начинается и наша задача. Мы планируем строить не просто заводы, производящие бетонные конструкции, а будем развивать инновационные предприятия и модернизировать существующие заводы, чтобы выпускать современные строительные материалы. Я согласен с господином Милушкиным, что мы должны строить доступное жилье для простых людей по цене 30 000 руб. за кв. м., поскольку у богатых людей уже все есть. При этом надо не забыть об энергоэффективности. Например, мы предлагаем новую систему сэндвич-панель, которая позволяет платить не 130-150 кв/ч на 1 кв. м., а всего 70 кв/ч.

В завершение дискуссии спикеры ответили на наиболее острые вопросы журналистов, в частности, Елена Николаева подчеркнула, что покупка собственного жилья для российской семьи со средним достатком станет доступна уже в ближайшие годы благодаря совместным усилиям государства, предлагающего особые программы для отдельных категорий, муниципальных властей, активно развивающих промышленные кластеры, и лидеров строительной отрасли. Например, по ее словам, планируется ипотечная программ Сбербанка со ставкой 8%. Также принимаются меры по снижению стоимости жилья. Уже сегодня в Подмосковье есть поселки, где строятся дома со стоимостью 45 000 руб. за кв. м., а в регионах, которые участвуют в программах Фонда РЖС, "Стимул" и АИЖК, можно приобрести квартиры и дома по цене Минрегиона - до 30 00 руб. за кВ. м. А также, при содействии таких институтов развития, как Фонд РЖС, Фонд ЖКХ и другие структуры, в течение пяти лет возможно снизить стоимость квадратного метра жилья даже в Москве до 35 00 рублей за кв. м. Кроме того, арендное жилье, которое будет развиваться быстрыми темпами, как в столице, так и в регионах, станет достойной альтернативой покупке квартиры или дома.

Также Елена Николаева и Константин Филиппишин отметили, что благодаря деятельности Фонда РЖС снизилось количество бюрократических барьеров при комплексной застройке. Были вовлечены в оборот большие территории, множество участков передается бесплатно отдельным категориям – многодетным семьям, кооперативам ученых. Важно, что эти участки обеспечены инженерной инфраструктурой, что и позволяет снизить конечную стоимость жилья. "Чем больше будет предлагаться участков с инфраструктурой, тем ближе будут застройщики к потребителям", - подчеркнула Елена Николаева. В самом конце пресс-конференции глава НАМИКС пригласила представителей СМИ в пресс-туры по регионам России, где благодаря деятельности агентства активно развивается малоэтажное строительство.

 В мероприятии принял участие Генеральный директор АА RWAY Крапин Александр.

В прошлом году в России было введено чуть более 58 млн. кв. м. жилья, сейчас стоит задача – до 2020 года ввести 142 млн. кв. м. жилья. При этом заявлено, что более 60 % вводимого жилья должно быть малоэтажным. Для реализации этих масштабных задач нужно решить немало актуальных проблем, поэтому участники дискуссии затронули такие важные темы, как изменение общего тренда в строительной отрасли в сторону роста объемов малоэтажного строительства, вовлечение в оборот пустующих территорий под застройку, обеспечение участков инфраструктурой за счет субъектов РФ, а также развитие системы доступного арендного жилья и другие актуальные вопросы.

Источник: RWAY.ru - Информационно-аналитический портал о недвижимости