Журнал «Квадрум», 1 сентября 2015, Лучше дома не найдёшь. Выбор строительного материала для загородного дома может поставить в тупик

Современное домостроение — это не только кирпичные или деревянные дома. Технологии строительства и сами строительные материалы поражают своим многообразием, ориентироваться в котором непросвещённным людям крайне трудно.

КВАДРУМ предлагает разобраться в вопросе, из чего же построить «хороший дом, новый дом, прочный дом».

Вопрос выбора строительного материала для будущего загородного дома важен, так как от этого зависит и прочность строения, и комфортность жизни в нём. На сами же технологии загородного домостроения оказывают влияние, по мнению Павла Матюхина, руководителя загородных проектов iResidence, одновременно несколько тенденций. Во-первых, частичная деурбанизация: небольшая, но активная часть населения Москвы меняет свои маленькие столичные квартиры на более просторные загородные коттеджи. Во-вторых, повышение налога на землю и постоянный рост стоимости обслуживания домов. Это приводит к снижению площадей как загородных участков, так и построек на них. В-третьих, новые технологии зачастую способны упростить жизнь.

Традиционно русский человек самыми надёжными домами считает каменные.

«Я, конечно, всех умней, дом я строю из камней»

Большинство предпочитает каменные дома, уж такое у нас всенародное убеждение в их исключительности. Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных посёлков «Андерсен» и «Остров Эрин», сообщает: «До кризиса наблюдалось примерно такое соотношение домостроительных технологий: кирпичных домов строилось 68 %, деревянных — 19 %, по каркасным технологиям — 13 %. После кризиса это соотношение изменилось, и теперь по каркасным технологиям возводится около 24 %». Но в любом случае, кирпичные дома лидируют. Это особенно справедливо для домов, предназначенных для постоянного проживания. Юрий Геловани, заместитель генерального директора KASKAD Construction, объясняет, что выбор дома зависит от цели его строительства: нужен ли дом для летнего отдыха или для круглогодичного проживания. Если в доме хотят жить постоянно, то обычно рассматривают два варианта: каменные или монолитно-кирпичные. Фасады могут быть абсолютно разными — оштукатуренными или облицованными кирпичом. Всё зависит от личных предпочтений хозяев.

Стоит отметить, что понятие «каменный» дом также подразумевает не один вид строительных материалов. Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье», добавляет, что к каменным домам можно отнести газобетонные блоки, облицованные кирпичом, конструктивы из многощелевого кирпича или несъёмной опалубки и так называемая «мелкоштучка»: блоки Дюрисол, керамзитобетонные блоки с облицовочными фасадами, а также блоки Теплостен.

Если же говорить о настоящей каменной кладке, то сейчас на рынке она практически не встречается. Лиза Фонская, главный архитектор «НЛК Домостроение», считает, что технология каменной кладки незаслуженно забыта: «Дома из камня органично смотрятся в природе, но мало профессионалов, владеющих этой технологией. Каменная кладка — это очень сложный процесс».

Любовь к каменным домам объясняет целым рядом причин. Прежде всего, это надёжность. Как известно самый умный поросёнок Наф-Наф строил себе именно каменный дом для того, чтобы «никакой на свете зверь, хитрый зверь, страшный зверь, не ворвался в эту дверь».

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, считает: «Кроме надёжности у каменных домов есть целый спектр преимуществ, связанных с их потребительскими свойствами: высокая степень защищённости от возгорания, низкая подверженность атмосферным влияниям и биологическим факторам, высокая прочность конструкции и долговечность».

Антон Минеджян, директор по продажам М9 Development, добавляет, что у кирпичных домов или домов из керамических блоков самый низкий класс пожарной безопасности и высокая степень звукоизоляции. А если рассматривать дома из газобетонных блоков, то к их достоинствам можно смело причислить относительную быстроту строительства, невысокую себестоимость и тот факт, что стены из таких блоков толщиной от 37,5 см номинально не требуют дополнительного утепления.

Однако у любой медали есть обратная сторона, и каменные дома также имеют свои недостатки. По мнению Вадима Ивкина, минусы эти больше связаны с ограничениями строительного процесса: ограничения по производству работ в зимнее время, тенденция к насыщению влагой, высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен (для кирпича минимум 51 см). Отдельно стоит отметить, что каменные дома — дорогое удовольствие, и для большинства потребителей это их главный недостаток.

Вадим Ивкин рассказывает, что в каменных домах есть две статьи расходов, которые дают значительное удорожание по сравнению с домами, построенными по другим технологиям. Это фундамент и внутренняя отделка. «Каменные дома имеют большой удельный вес (1500-2500 кг на куб. м) и требуют заложения фундаментов на глубину промерзания грунта, в отличие от более лёгких деревянных домов, позволяющих обходится устройством лёгкого фундамента. В Московской области фундамент каменного дома следует закладывать на глубине 1,4-1,6 м. Кроме того, многих владельцев деревянных домов подкупает возможность оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки, что гораздо дешевле, чем отделка каменных домов изнутри. Таким образом, возведение каменного дома с тяжёлым фундаментом, толстыми стенами и их последующей отделки при прочих равных условиях обойдутся в 1,3-1,5 раза дороже, чем дом из дерева», – рассказывает эксперт.

В среднем, по данным Vesco Construction, стены каменного дома обойдутся в 25-45 тыс. руб. за кв. м. А Григорий Николаев уточняет: «Если разбить кирпич на несколько групп, то можно выделить кирпич керамический и его композиционные материалы. Стоимость строительства таких домов будет составлять порядка 25-30 тыс. руб. за кв. м. Стоимость материалов, которые считаются кирпичом, но относятся к другой категории — пеноблок, газоблок —ниже, от 15 до 20 тыс. за кв. м».

Изба елова — да сердце здорово

История деревянного домостроения насчитывает тысячелетия, а плохого столь долго строить не будут.

Однако сейчас это вторая по популярности технология, и Константин Филиппишин отмечает, что в большинстве случаев выбор в пользу «камня» обусловлен нашим менталитетом, так как каменная постройка производит впечатление вековой. Хотя, на самом деле, все остальные технологии привлекательнее и по срокам, и по цене.

Если же рассматривать самые популярные технологии деревянного строительства на сегодняшний день, то Роман Коняхин, управляющий круглогодичной выставки загородного домостроения «Малоэтажная страна», рассказал, что наибольшей популярностью пользуются дома из клеёного бруса, затем идут оцилиндрованные брёвна, а затем брёвна, рубленные вручную.

К плюсам построек из клеёного бруса Роман Коняхин относит тот факт, что такие дома практически не дают усадки и фактически не требуют внутренней отделки, хотя сам по себе этот материал достаточно дорогой и его возведение на участке требует основательной подготовки — надёжного фундамента и соблюдения определённых строительных технологий. Сам же процесс возведения такого дома на участке занимает от двух месяцев до полугода. Лиза Фонская добавляет, что клеёный брус даёт минимальную усадку и ему не требуется утеплитель.

Если же говорить о преимуществах всего деревянного домостроения в целом, то Вадим Ивкин выделяет естественный воздухообмен, низкую теплопроводность, что позволяет обходиться не очень толстыми стенами (15-28 см) и протапливаемость помещений до комфортного уровня за несколько часов. Кроме того, деревянные дома не имеют фактора сезонности в строительстве, зато обладают безграничными архитектурными возможностями.

К минусам же относят традиционно пожароопасность и подверженность древесины атмосферным и биологическим факторам, хотя современные средства обработки позволяют минимизировать эти угрозы.

Если же говорить про стоимость, то многое зависит от качества древесины. Григорий Николаев отмечает, что качественная древесина для дома из цилиндрованного бруса или клеёного бруса нормального диаметра в любом случае обойдётся в 1,5-2 тыс. долларов за кв. м. И в среднем дом из клеёного бруса без отделки площадью 200 кв. м, по расчётам Павла Матюхина, будет стоит в районе 5 млн руб., а такой же площади дом из оцилиндрованного бревна — 3,5 млн руб.

Технологией строительства дома ручной рубки владеют, как правило, небольшие артели. Например, на выставке «Малоэтажная страна» представлено два таких производителя, причём, один строит современные дома, а другой использует технологию XVI века — без единого гвоздя. Цена такого дома зависит от древесины и сложности проекта и может доходить до 15 млн руб. и выше.

Лего-дом

Третьей по популярности технологией загородного строительства является каркасное домостроение.

Константин Филиппишин уверен, что технология эта нашим потребителем на сегодняшний день недооценена, и дело в менталитете и историческом недоверии к подобным домам, которые в большом количестве строились в послевоенные годы и были не очень долговечны и надёжны. Но с тех пор технологии революционно изменились. В настоящий момент у нас в стране работает несколько заводов, которые по немецкой технологии выпускают панели очень высокого качества и с высокой энергоэффективностью для строительства быстровозводимых каркасных домов. И именно такими домами застроена вся Америка, Канада и половина Европы.

Лиза Фонская рассказывает, что технология такого строительства сводится к тому, что на монолитный фундамент ставится деревянный каркас, а в промежутках каркас заполняется утеплителем и закрывается панелями. Затем стена обшивается доской или другими фасадными материалами. Это быстро, экономно и экологично, особенно если в качестве утеплителя используется материал из органических волокон. Каркас позволяет ставить окна любых размеров и решать всевозможные планировочные задачи, а также делать большие и открытые пространства и красивые фасадные решения.

Кроме каркасных домов к домам-конструкторам с уверенностью можно отнести и модульные постройки. Роман Коняхин отмечает, что такие дома мобильны и просты в монтаже: «Изготовляются модульные дома на производстве и доставляются на участок уже в готовом виде. За 0,5- 1 млн руб. можно приобрести дом площадью от 40 до 100 кв. м. При этом модульная конструкция дома не требует дорогой отделки, собирается на участке за 2-3 дня, и нуждается в недорогом ленточном фундаменте или фундаменте из набивных свай».

Стоимость таких домов-конструкторов также можно отнести к их преимуществам. По данным Vesco Construction, каркасные дома обходятся в 15-25 тыс. руб. за кв. м, а модульные — 20-30 тыс. руб. за кв. м.

Итак, рынок загородного домостроения предлагает возможности для реализации любых строительных фантазий на любой кошелёк.



Источник: КВАДРУМ